Las ventas de casas nuevas aumentaron en marzo, subiendo por cuarto mes consecutivo a medida que las tasas hipotecarias bajaron y los compradores buscaron nuevas construcciones como una alternativa al apretado inventario de casas existentes para la venta.
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Las ventas de viviendas recién construidas aumentaron un 9,6 % en marzo desde febrero, pero bajaron un 3,4 % respecto al año anterior, según un informe conjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y la Oficina del Censo de EE. UU. La ganancia mes a mes de marzo es una prueba más de que el mercado de la vivienda puede estar estabilizándose.
Ventas de viviendas
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas registraron una tasa anual ajustada estacionalmente de 683.000, frente a las 623.000 revisadas de febrero. Las ventas fueron inferiores a la tasa estimada del año pasado de 707.000.
Después de subir durante gran parte de febrero, las tasas hipotecarias llegaron al 6,73% en marzo. Pero a medida que la incertidumbre atravesaba la industria financiera debido a las quiebras bancarias a mediados de marzo, las tasas cayeron durante el resto del mes, según la tasa promedio semanal de Freddie Mac. Esta bajada de tipos trajo consigo un aumento de las solicitudes de hipotecas.
Revés
En un pequeño revés para los compradores, los precios de las casas nuevas aumentaron desde febrero, mostró el informe. El precio medio de una casa nueva subió a $449,800 en marzo, frente a los $438,200 del mes anterior.
El inventario de casas nuevas disponibles para comprar cayó un poco desde febrero. A finales de marzo, la estimación desestacionalizada de casas nuevas en venta era de 432.000, frente a las 436.000 de finales de febrero. Este es un suministro de 7,6 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 8,2 meses de suministro del mes pasado.
Adaptación de tasas hipotecarias
“Los compradores han comenzado a adaptarse a los niveles elevados de las tasas hipotecarias, especialmente en áreas donde los precios de las viviendas se han ajustado a la baja para compensar”, dijo Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting. “A pesar de las señales de incertidumbre económica en marzo, que incluyeron noticias de quiebras bancarias, los compradores siguen mostrando demanda de viviendas nuevas”.
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Ella dijo que hay un grupo de compradores que hubieran preferido haber comprado una casa y ahora están decidiendo comprar después de uno o dos años adicionales de ahorro, todo mientras ajustan sus expectativas.
“Los impulsores demográficos siguen siendo fuertes a medida que más hogares pasan a la etapa familiar, y el trabajo remoto e híbrido continúa teniendo un punto de apoyo en muchas industrias, lo que lleva a los compradores a buscar espacio para dormitorios adicionales y/u oficinas en sus hogares”, dijo Mangold.
